30.1.08

ARBITRAJE Y ARRENDAMIENTOS URBANOS

Especial interés está despertando el arbitraje privado en nuestro país.
Nos referimos el arbitraje en arrendamientos // alquileres y en especial en los supuesto de desahucio y reclamación de rentas.
Mientras determinadas empresas ven al arbitraje privado en arrendamientos como una garantía para los propietarios - creando procedimientos "a la carta del propietario" - hemos tenido conocimiento de diversos Autos de varios Juzgados que están empezando a no ejecutar laudos contra los inquilinos por ser contrarios al orden público, al interpretar que deciden sobre materias que no son de libre disposición para las partes y que quedan excluidas del conocimiento del arbitraje, por imperativas, además de por falta de competencia territorial de la entidad arbitral, al celebrarse fuera del lugar donde radica el inmueble.
Estas resoluciones están interpretando que las acciones de desahucio derivadas de impago de rentas no pueden ser resueltas mediante un procedimiento arbitral, toda vez que la intención del legislador mediante la regulación procesal de desahucio - establecida en la Ley de Enjuiciamiento Civil y que derogó el artículo 39 de la Ley de Arrendamientos Urbanos - era la de otorgar la competencia, con carácter exclusivo, a los tribunales ordinarios en la materia.
Además, en los supuestos que hemos conocido, los jueces argumentan que el desahucio es de imposible encaje en en el procedimiento arbitral, al quedar sin regulación la acción de enervación o los efectos de la incomparecencia del demandado.
Desde el Foro, en post anteriores, hemos tratado el tema, y consideramos que si un procedimiento arbitral EN DERECHO, garantiza las acciones establecidas en la LEC, el arbitraje podría ser viable.
Suponemos que los laudos dictados, en absoluto han respetado esos derechos.
Nos hacemos eco de las conclusiones sobre este tema en un reciente artículo publicado en la web amiga:
La discusión está servida.
¿Intervendrá el Ministerio de Justicia, el de Vivienda o Consumo en el el arbitraje en arrendamientos?
Teniendo en cuenta la importancia del tema, así esperamos y sin duda creemos que pasará.
Seguiremos informado.
Signed by: Arbiter

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